🏠 民泊プライシングツール

v2025-04-25b ✅ 競合稼働率チェック対応版

桑名・三重県北部 | ダイナミックプライシング & 競合調査

データなし
📊 ダッシュボード
📁 予約データ
💰 価格最適化
📋 月別価格表
🔍 競合調査
📅 カレンダー
⚙️ 自動化
📈 実績分析
今月売上
¥0
--月分
今月稼働率
0%
0/0泊
平均単価
¥0
1泊あたり
競合との差
--
競合データなし
最高需要日 (30日内)
--
--

月別売上推移

曜日別平均稼働率

💡 AI価格インサイト

予約データを読み込むと分析が表示されます

今後30日 — 注目日程

--

予約データの読み込み（Airbnb / Booking.com）

💡 Airbnb： 管理画面 →「予約」→ 右上「エクスポート」→ CSV をダウンロード
💡 Booking.com： 管理画面 →「予約」→「レポート」→「予約のエクスポート」→ XLS をダウンロード
📂

CSV / XLS ファイルをここにドロップ（複数まとめてOK）

またはクリックしてファイルを選択（複数選択可・Airbnb CSV・Booking.com XLS 両対応）

手動で予約を追加

 

読み込み済みデータ (0件)

チェックインチェックアウト泊数 料金合計1泊単価人数経路状態
データなし

🟠 Airbnb 料金設定

👥 人数ルール
名まで
この人数まで同じ料金
¥ / 人
基本人数を超えた1名あたり
部屋の最大人数
💴 曜日別ベース価格（基本人数まで）
円
円
円
💳 手数料
% 2026改定: ホスト一律15.5%
% おおよそ12%
例：設定価格 ¥30,000 の場合
📊 人数別・曜日別 料金一覧
設定価格・お客さんが見る価格（ゲスト手数料込み）・あなたの手取りを自動計算します
人数 📅 平日（月〜木） 🌙 金曜 🌟 土曜・祝日
設定価格 ★お客さんが
見る価格		 手取り 設定価格 ★お客さんが
見る価格		 手取り 設定価格 ★お客さんが
見る価格		 手取り
入力すると自動計算されます
⚙️ 価格提案の詳細設定
※ 変更後に保存すると次回も引き継がれます

🔵 Booking.com 料金設定

💳 引かれる割引・手数料をすべて入力
これらを全部考慮した上で、Booking.comに設定すべき価格を逆算します
%
通常12〜15%（実績から確認）
%
実績データより約2.3%
%
返金不可プランの割引率（通常10%）
%
Genius会員向け割引（通常12%）
%
HOLIDAYセール等（実施時のみ入力）
¥
月〜木の基本料金（管理画面に入力する金額）
¥
土曜・祝前日の料金
¥
GW・お盆・年末年始など
← 上の値を入力すると計算例が表示されます
⚙️ 人数別割引率
数字を直接変えるとリアルタイムで計算が更新されます。Booking.com管理画面の「人数ベースの料金設定」にこの値を入力してください
1名
%
2名
%
3名
%
4名
%
5名
%
6名
%
7名
%
8名
%
9名
%
10名
%
11名
%
12名
基準
0%
📊 人数別・曜日別 手取り一覧
Booking.comに設定すべき標準料金（12名）を逆算し、各人数・曜日の手取りを計算します
人数
（割引率）		 📅 平日（月〜木） 🌟 土曜・祝日 🔥 特別日（GW・お盆等）
管理画面
設定価格		 通常表示
（取り消し）		 ★表示価格 手取り 管理画面
設定価格		 通常表示
（取り消し）		 ★表示価格 手取り 管理画面
設定価格		 通常表示
（取り消し）		 ★表示価格 手取り
上の数値を入力すると自動計算されます
💡 Booking.comの設定方法：
① 管理画面 →「料金」→「料金プラン」→ 基本料金に ¥99,000（12名・平日） を入力
② 「人数ベースの料金設定」で各人数の割引率（左のパネルの％）を入力
③ Booking.comが自動で人数ごとの「Booking掲載価格」を計算 → Mobile・国別割引がさらに引かれてお客さんに表示されます
※ 変更後に保存すると次回も引き継がれます

👥 人数別料金シミュレーター

日付と人数を選ぶと実際の請求金額を計算します

桑名エリアの価格影響イベント 自動適用中

価格提案リスト

月別価格表の生成

📌 このCSVをAirbnb管理画面の「カレンダー」→「価格を一括設定」で参考にして手動入力できます

📡 競合の予約状況を自動取得

AirbnbのURLを貼るだけで、その物件がどれだけ予約で埋まっているかを自動で取得します。
取得すると価格提案に「競合の埋まり具合」が反映されます

※ Airbnb URLがそのまま使えない場合は、下の「iCal URLを直接入力」を試してください

📊 稼働率比較（今後90日間）

競合物件を追加すると比較グラフが表示されます

▼ 価格の手動比較（Airbnbで価格を確認してから入力）

⚙️ Mac自動通知のセットアップ

毎朝9時にmacOSの通知で「今日・明日の推奨価格」と「ピーク日のアラート」が届くようになります。
1️⃣
設定をエクスポート
現在の価格設定をファイルに保存します
⬆ 設定をインポート（復元）
2️⃣
ファイルを保存
minpaku_settings.json を
デスクトップの「プライシング」フォルダに保存
📁 ~/Desktop/プライシング/
minpaku_settings.json
3️⃣
インストール実行
install_automation.sh をダブルクリックしてTerminalで実行
✅ 設定完了後、毎朝9時に自動通知
🛡️ 週次自動バックアップ（おすすめ）
指定フォルダに毎週1回、全データ（予約・競合・スナップショット含む）を自動保存。
4週間より古いファイルは自動削除されるので、フォルダが散らかりません。
読み込み中…
⚠️ install_automation.sh の開き方：
Finderで右クリック →「このアプリケーションで開く」→「Terminal」を選択してください
（ダブルクリックだとTerminalが開かない場合があります）

📋 今後14日間の価格プレビュー

自動通知で届く内容のプレビューです

🔔 通知の例

民泊プライシング · 今
🏠 民泊 今日の推奨価格
GW · 土曜日
¥38,000（ピーク）
民泊プライシング · 今
🔥 7日後がピーク需要です！
桑名水郷花火大会 · ×2.5
¥76,000（ピーク）

📂 ファイル一覧

ファイル名役割更新タイミング
民泊プライシングツール.htmlメインツール（このファイル）手動
minpaku_settings.json価格設定・競合データ「設定をエクスポート」ボタンで更新
pricing_reminder.py自動通知スクリプト毎朝9時に自動実行
install_automation.sh自動化のインストーラー初回のみ実行
pricing_log.txt実行ログ（価格履歴）自動追記
💡 価格設定を変えたら：「設定をエクスポート」ボタンを押して minpaku_settings.json を上書き保存するだけで自動的に反映されます。

予約カレンダー（価格付き）

予約済 ピーク 高需要
全期間 総売上
¥0
データなし
月平均 稼働率
0%
--
全期間 平均単価
¥0
1泊あたり（手取り前）
総泊数
0泊
0件
月間最高売上
¥0
--
🏗 初期投資 累計
¥0
開業前（2025年7月以前）
💸 月平均 運営費
¥0
開業後の平均
💴 総支出 合計
¥0
初期投資＋全運営費
💰 累計 営業利益
¥0
収入合計 − 運営費（開業後）
💹 投資回収率
0%
累計利益 ÷ 初期投資

💰 支出データ管理

📂 スプレッドシートCSV読み込み
Googleスプレッドシートをダウンロードした「民泊支出表 - XXXX.csv」を読み込めます。
形式：A列=日付(M/D)、B列=店舗、C列=品目、D列=金額、E列=支払方法
⚠️ 年の指定が重要です：2025年のCSVなら「2025」、2026年のCSVなら「2026」に変えてから読み込んでください。
一度に1年分ずつ読み込むと確実です。
✏️ 手動で支出を追加
CSVにない支出や、細かい追加費用をここから入力できます。
日付
品目・内容
金額（円）
カテゴリ
🥤 その他収入（自販機・駐車場など）
民泊以外の物件収入（自販機・駐車場等）を登録すると、損益計算に含まれます。
※ 支出CSVを読み込むと自販機収入は自動で取り込まれます。
日付
内容
金額（円）
その他収入（0件）
日付内容金額
まだデータがありません
支出データ（0件）
日付品目金額カテゴリ支払方法
まだ支出データがありません

月別 稼働率・売上トレンド

月別実績一覧 確定予約のみ・新しい月が上

年月 件数 泊数 稼働率 民泊収入 自販機等 平均単価 最高単価 Airbnb Booking 運営支出 損益
予約データを読み込むと表示されます

予約経路 内訳

曜日別 平均単価